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一、房查是什么意思
1、房查就是在一些限购区域内，对购房者是否有买房资格，有没有达到买房条件进行详细的审核。审核之后，如果购房者具有买房资格，且满足限购政策，那么不会对买房相关事项造成任何影响，但若未通过，会导致其无法买房。
2、比如在一些限购城市，对于本地人和外地人买房的政策就是不一样的，需要查询买房以及家庭成员的身份证明。如果是夫妻购买房子还要查询结婚证。个人买房，在限购城市，还需要提供单身的证明材料，要到当地的民政局去开具。除此以外还要出具个人的户口本，看一下你的户籍在哪里，另外就是要填写申请表。
3、对于外地人来说，还多了一些缴纳社保或者个税的证明，你就需要相应的提供原件或者复印件，这些可以通过工商局或者由你单位到社保局去提供打印出来。
二、如何认定二套房
1、对于限购城市，买第一套房房子和第二套房子的贷款比例以及首付都是不一样的，所以认定是否是二套房，也会有一定的严格标准。
2、如果你之前已经贷款买过房子，但是已经将银行贷款还清了，如果再贷款买房，在一些城市就被认定是第二套房子。如果之前贷款买房子，但是已经出售了，通过房管局查询不到你名下有房，但是银行还能够查询贷款记录，如果再贷款买房子，也会被认定是二套房。
3、如果全款买过一套房子，你的房子还在你的名下，如果再买房子，也会被认定二套房，主要是因为现在银行执行的是认房又认贷的政策。
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